Zavidovo je postalo prvo veliko ljetovalište u Rusiji. Iduće godine, prema tradiciji, odmaralište će ponovno oduševiti svoje goste: ovdje će se pojaviti novi sadržaji za slobodno vrijeme i aktivnu rekreaciju. U narednim godinama u planu je izgradnja niza drugih hotela. A za 4-5 godina, kaže Konstantin Zabrodin, generalni direktor tvrtke Zavidovo Development LLC, odmaralište Zavidovo poprimit će gotov izgled
Konstantin Zabrodin o sebi: Rođen sam u Rostovu na Donu, završio fizički odsjek Moskovskog državnog sveučilišta, zatim diplomski studij, obranio doktorski rad iz fizike, nekoliko godina radio u Moskvi na Akademiji znanosti. Zatim je skoro 5 godina radio u ruskom uredu "Apple Computer". Sljedećih 12 godina živio sam u Švicarskoj, gdje sam uspješno razvio IT poslovanje. A onda se vratio u Rusiju na poziv mog starog prijatelja i partnera Sergeja Bachina. Od 2007. radim u Zavidovu, a od 2011. ovdje stalno živim.
Konstantine Nikolajeviču, kako je odabrano mjesto za ljetovalište Zavidovo?
- Ovo je dobro mjesto u smislu prometne pristupačnosti i ekologije, gdje je Volga najbliža Moskvi. Ove su zemlje povijesno pripadale Moskovskom Kremlju i Moskovskoj patrijaršiji. Ovdje se nalazi rezervat Zavidovo, koji često posjećuju čelnici države. To je zaštićeno područje s raznolikom faunom i vegetacijom, površine više od 120 tisuća hektara, koje štiti ljetovalište Zavidovo sa zapada i ne može se urbanizirati, uvijek će ostati ekološki čisto područje.
Između nas i okruga Klinsky - a Zavidovo je nekada bilo dio okruga Klinsky - postoji oko 7-8 km močvara i šuma, zemljišta Državnog fonda za šume, koja su također zaštićena. Lijeva obala Volge vrlo je rijetko naseljeno područje. Najpopularniji smjer je desna obala Volge, između Zavidova i Konakova. Obalni dio je gotovo u potpunosti izgrađen, ali je teritorij razvijen nasumično, pa praktički nije bilo prolaza do Volge. Na mjestu projekta Zavidovo postojala je peradarska farma, uz koju nije izgrađeno stambeno mjesto. Zbog toga je komad zemlje na kojem smo sada ostali netaknut.
Oko 2006. odlučili smo ovdje sagraditi grad za odmor Moskovljana. Uostalom, svaki glavni grad ima malu lokaciju - odmaralište, gdje građani odlaze na vikend, ovaj teritorij se obično nalazi oko 100-250 km od grada. A ovo "prigradsko odmaralište" nije nužno najljepše mjesto u Rusiji - bilo je pokušaja razvoja značajnih turističkih projekata na Bajkalskom jezeru, na Altaju, ali takva odmarališta nisu dobila veliki razvoj, daleko je do tamo, a tok turista presušuje. A mi smo samo korak do Moskve i do najvećeg aerodroma u zemlji, sada je cesta s naplatom M11 potpuno otvorena. A prije tri godine pokrenuli su "Lastavice", brze vlakove koji u Zavidovu staju pet puta dnevno. Pogodna je mogućnost da nas stignete za sat vremena od željezničke stanice Leningradsky.
Kako je sve počelo?
- Kao što sam rekao, odmaralište smo počeli razvijati 2007. godine. Ovo je površina od 2,5 tisuće hektara, veličine 5 puta 5 kilometara. Pozvali smo britanske planere. Rijeka Doibitsa dijeli cijeli teritorij na pola, cijela desna strana pripada turističkom području, s lijeve strane rijeke - općinski dio, urbano okruženje. Tu je i područje lijevo od M10, gdje želimo razviti poslovni dio projekta. Ideja je bila napraviti punopravni grad kako bi ljudi mogli udobno živjeti, imati cijeli niz zdravstvenih usluga, obrazovati djecu itd. Budući da svi pokušaji da se jednostavno izvrši neka vrsta "zarobljavanja" bez sveobuhvatnog razvoja teritorija završavaju loše. Pogledajte bilo koje selo - ono živi 50 godina, a kad generacija osnivača ode, mladi ljudi rijetko preuzmu inicijativu i sve se smrzne.
Prije svega, uključili smo se u komunikaciju. Za otprilike godinu dana izgradili smo kanalizacijski kolektor, kupili pročistač otpadnih voda, koji je teško izgraditi u vodozaštitnoj zoni, a kanalizacija je potrebna za zaštitu okoliša. To nam je omogućilo da cijelo područje opskrbimo središnjom kanalizacijskom sustavom; čak imamo i kamp opremljen s tim. Tada smo počeli postavljati ceste, mreže za opskrbu plinom, opskrbu električnom energijom, vodoopskrbu, komunikacijske mreže.
Tada smo počeli ulagati u rekreacijsku infrastrukturu. Nakon što smo prethodno izvadili više od 300 tisuća m3, napravili smo uvalu u obliku potkove promjera 400 m, gdje se sada nalazi hotel Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Očistili su i rijeku Doibitsu koja je tada bila obrasla trskom.
Prvi veliki objekt na teritoriju sadašnjeg ljetovališta "Zavidovo" bilo je igralište za golf. Zašto je donesena ova odluka?
- Praktički nije bilo iskustva u izgradnji odmarališta u Rusiji prije nas, kasnije se pojavila Rosa Khutor, ali sva takva odmarališta u inozemstvu imaju golf teren, to je preduvjet. Čak i Finska ima oko 250 golf terena, iako njihova klima nije ništa bolja od naše.
Pokazalo se da je tema složena. U Rusiji je u to vrijeme postojao samo tečaj s 9 rupa u Moskvi na Mosfilmovskoj ulici, potpuno novi tečaj s 18 rupa u Pestovu i tečaj s 18 rupa u Nakhabinu. U osnovi ova polja je gradio Diplomatski zbor za strance. U tom trenutku na Zapadu je došlo samo do hipotekarnog neuspjeha, krize, i uspjeli smo pronaći jeftine dizajnere, dizajnere i najvažnije - vozače buldožera (oblikovače). Poteškoće pri stvaranju polja su u tome što prvo morate ukloniti oko 20 cm gornjeg sloja, zatim, prema projektu arhitekta, izrezati reljef, postaviti sustav odvodnje i navodnjavanja, planirati mjesto rupa, prolaz polje i tako dalje, a zatim vratiti biljni sloj natrag, posijati i kotrljati sve … Golf igralište je i poljoprivreda i izazovna gradnja. Gradimo teren gotovo 2, 5 godine, također zato što je sezona kratka, ako dođe vjetar ili kiša, sve nagrize, rupe su uništene i moramo početi iznova.
Tu je klasično golf igralište, karike, s reljefom, bez drveća, koje, vjeruje se, djelomično ometaju igru. Druga vrsta polja - park - relativno je ravna površina, drveće, jezera. Izgradili smo polje u klasičnoj verziji. Na ravnim poljima voda može stajati cijeli dan nakon kiše, a na terenu se nakon sat vremena možete igrati. No takvo je reljefno polje teško izgraditi, kako se kaže, kiša i vjetar ispiru sve tijekom procesa izgradnje. I trebate pričekati još godinu dana dok se trava ne stvrdne i možete se početi igrati.
Kao rezultat toga, polje se pokazalo jednim od najboljih. Gradili smo za sebe i sebe, vrlo ozbiljno pristupili pitanju. Na primjer, poslali smo oko 20 uzoraka pijeska u Veliku Britaniju kako bismo bili sigurni da koristimo ispravnu veličinu zrna, postotak zrna po veličini je vrlo važan.
Koliki je teret za golf i Clubhouse?
- Ovo je lijepa njegovana zemlja, ali polje ne daje profit. U Rusiji je vrlo malo golfera, oko 5 tisuća ljudi. A mnogi od njih su kozmopolitski. U početku smo uzeli model članstva u klubu, ali smo 2019. promijenili pristup i situacija se odmah popravila, jer golf igrači vole igrati na različitim terenima. Osim toga, imamo novog upravitelja golf igrališta i Club Housea, prije toga su njime upravljali iseljenici, koji su se brzo promijenili, odlazeći u inozemstvo. Da bi se polje isplatilo, mora ići do 120 krugova dnevno. Prošle smo godine udvostručili prihod u odnosu na 2018., a imali smo oko 40 rundi dnevno. No u početku nam cilj nije bio toliko komercijalni koliko reklamni i demonstracijski, polje "pomaže" puno prodati zemljišne parcele.
Sljedeći veliki objekt - sidrište smještaja turista - u odmaralištu Zavidovo je hotel Radisson
- Oko 2011. završili smo golf teren i Clubhouse. Do tada je počela izgradnja infrastrukture u Sočiju, a početkom 2012. započeli smo s izgradnjom Radissona, a hotel smo dali u pogon 2014. godine. To je bilo uspješno jer se u hotelima četvrtina proračuna odnosi na kupnju deviza: dizala, inženjerske sustave itd. Uspjeli smo, kako kažu, uskočiti u odlazeći vlak, prije krize.
Imamo 200 apartmana i 240 hotelskih soba. Ideja je bila prodati stan i vratiti dio uloženih sredstava kredita. Ali to nije učinjeno. I na kraju smo čak i pobijedili, jer je malo hotela koji imaju toliki broj soba i apartmana.
Pogodno je za korporativne klijente, potrebna im je razmjera i mogućnost iznajmljivanja velikog broja soba. Hotel smo u početku pozicionirali i izgradili za poslovne potrebe. Što više soba za sastanke, to bolje, što više soba, to bolje. Na primjer, ima veliku dvoranu za 800 ljudi, koja se može podijeliti na 2 ili 3 dijela. A ova je tema poslužila kao pokretač za sve ostalo. Sada je obiteljski ček veći, ali posao ispunjava hotel u sezonama kad ne dolaze pojedini turisti.
Zašto Radisson? Nismo se željeli petljati s američkim mrežnim menadžerima, Amerikanci obično nude teške ugovore, uz uvjete da u svakom trenutku mogu prestati poslovati. A ugovor o upravljanju zaključuje se na duže vrijeme, izgradnja hotela općenito zahtijeva dugoročni marketing, to je važno. U to vrijeme Radisson je pripadao Skandinavcima, oni su već imali iskustvo rada u Rusiji. I izbor nije bio loš.
Kolika je sada popunjenost hotela?
- Hotel Radisson dobro se pokazao već 2016. godine. 2019. je bila rekordna godina, s prihodom od nešto više od 800 milijuna rubalja, dobiti prije oporezivanja od oko 300 milijuna rubalja, stopom popunjenosti od gotovo 50 posto. Hotel je obično bankomat od prve godine, ako nema velikog kreditnog opterećenja. Isplativost stanova je do 60 posto, jer je manje osoblja, svaka soba ima svoju kuhinju. Za događaje primamo do 800-900 ljudi u apartmane. Nedavno smo napravili galeriju-prolaz koji povezuje hotel i apartman, a gosti koji borave u apartmanu mogu otići u hotelske restorane, ovo je još jedna pogodnost.
Ekološka prihvatljivost odmarališta važan je plus. Uložili ste mnogo truda u uređenje šumskog područja. Zašto vam je ovo bilo zanimljivo?
- Da, uložili smo mnogo novca i truda u stvaranje pješačke, pješačke i biciklističke infrastrukture. Prvo smo iznajmili 150 hektara šume. Željeli smo izgraditi veliki unutarnji obiteljski centar poput Centra Parcs u Velikoj Britaniji i Europi. U Velikoj Britaniji ovaj projekt ima godišnju popunjenost do 95 posto, izvanredan poslovni model, a oni su usavršili operativnu učinkovitost tako da u satima između prijave gostiju uspijevaju promijeniti tepih u prostoriji ako pokvari se. U središtu parka nalazi se veliki kompleks s vodenim prostorom i bazenima, raznim zabavama. Htjeli smo učiniti isto s nama, pa nam je trebala šuma.
Očistili smo šumu, položili desetke staza od sječke i asfalta, a ispostavilo se da je to "bomba". Uostalom, u našoj zemlji ima mnogo šuma, ali one su u napuštenom stanju. Hodajući šumom, morate podignuti pogled kako biste vidjeli svu ljepotu, a ne pod nogama, prelazeći vjetrobran. Šuma je poput gredice koju je potrebno povremeno koroviti. No pokazalo se da je jako teško od šume napraviti rekreacijsku zonu. Sanitarnu sječu drveća potrebno je formalizirati posebnim projektima razvoja šuma, a zakup šume košta oko 2 milijuna rubalja godišnje. To je korisno za državu: netko plaća šumu, pa čak je i održava u redu, ali za poduzetnike je to skupo.
Unatoč činjenici da je projekt bio skup, a u šumu smo uložili oko 100 milijuna rubalja, apsolutno se opravdao. Prošle godine postavili smo rasvjetu uz prvu uličicu. Ovo se pokazalo kao prava ideja, ove godine ćemo osvijetliti sve staze u šumi. Suvremene svjetiljke omogućuju vam uštedu, na primjer, 50 svjetiljki troši, poput dobrog željeza, samo 1,5 kilovata. Zimi, izvan sezone, po oblačnom vremenu, to dodaje pozitivan učinak. I lijepo je prošetati. Ljeti u našoj šumi imamo puno gljiva i bobičastog voća, na primjer, borovnice. Posjećuju nas čak i mještani koji jednostavno ostavljaju automobile i šetaju po našoj šumi, udišu zrak, uživaju u ljepoti.
Ima li ljetovalište Zavidovo dobre mogućnosti za sportsko razonodu, a sve je počelo biciklističkim stazama?
- Da, baš kad smo projektirali šumsku zonu, počeli smo graditi biciklističke staze. Ovo je popularna tema, a na to su nas potaknuli organizatori sportskih natjecanja u triatlonu IRONSTAR, koji godišnje naprave nekoliko startova u različitim gradovima, uključujući tri godine u našem Zavidovu. Trebaju sigurne, duge biciklističke staze koje ne ometaju promet. I mi smo napravili takve staze, ukupne duljine oko 40 kilometara, a mnogi nam dolaze samo voziti bicikl.
Imamo partnere koji iznajmljuju opremu - bicikle i skutere ljeti, skije, klizaljke - zimi. Aquatoria Leta Zavidovo izgradila je wakeboarding vitla te organizira skijanje i druge sportske aktivnosti.
Oduševljena ste osoba i pomno ste proučavali povijesnu literaturu kako biste stvorili povijesni dio odmarališta - Yamskaya Sloboda. Koja je bila ideja?
- Prije, kad smo putovali konjima, morali su ih mijenjati otprilike svakih 40 kilometara. Za to je postojala mreža poštanskih postaja uz cestu. Ljeti je putovanje od Sankt Peterburga do Moskve moglo potrajati tjedan dana, zimi je bilo brže - stigli smo za 3 dana. Kraljevskom narodu bilo je potrebno bolje zaustavljanje; na putu od Sankt Peterburga do Moskve bilo je oko 10 takvih putujućih palača. Najbliže nam je bilo u selu Zavidovo.
Odlučili smo ovdje reproducirati povijesno naselje Yamskaya. Tu je, gdje smo mi, prošao put do Sankt Peterburga. Ovdje smo izgradili dva hotela Yamskie u ruskom stilu. Unutrašnjost zgrade izrađena je od opeke, a vrh je obrađen drvom. Obrtnici koji vole temu platna, lokalni bračni par, po našem nalogu, stvorili su platne za naše hotele prema skicama iz 18. stoljeća.
U drugom hotelu "Yamskaya", koji smo izdali prošle godine, napravili smo dječju sobu na drugom katu, a vrlo je popularna i za praznike. Nedavno smo izgradili drveni tobogan prema starim crtežima uz koji se možete voziti cijevima. Tamo ćemo izgraditi i park za uže. Mislim da će postojati ekološko igralište u istom drvenom ruskom stilu.
U našoj Yamskaya Slobodi borave ljudi sa srednjim i niskim primanjima. Ako soba u Radissonu košta 10-15 tisuća rubalja, onda u hotelima Yamskie košta 4-5 tisuća rubalja. To je izvedivo, osobito ako se obratite tvrtki. Hoteli Yamskikh također imaju velike sobe, a svaki ima dodatno mjesto za dijete.
U blizini smo stvorili kamp, radi već tri godine. Udobne kuće za četvero vrlo su popularne. Za ljude je neka vrsta izolacije, privatnosti, koja se ovdje može osigurati, vrlo važna. Kamp se prodaje čak i bolje od hotelskih soba i vrlo je tražen, iako se objekti nalaze u zasebnoj zgradi. Nismo namjerno napravili velike kuće, odlučili smo da bi to trebale biti tako sjajne, udobne kuće, i to se isplatilo. U planu je i proširenje prostora za kampiranje za još 20 kuća. Isplaćuju se za 3-4 godine, što je za hotelsko poslovanje vrlo brzo.
Izgradili smo i pravo rusko kupatilo u kampu - također prema crtežima iz 18. stoljeća. Sada smo ga poboljšali i uživa u velikom uspjehu. Inače, u svibnju ove godine otvorit ćemo novi veliki moderni kupališni kompleks na teritoriju odmarališta, bit će to tri kupališta za 10 osoba, jedno za 16 i još jedno za 25 osoba.
Sada želimo i ovdje reproducirati putujuću palaču. Ideja putujuće palače je ispuniti neku vrstu banketa i izložbene funkcije. Na njemu će biti još 4-5 zgrada - ledenjak, drvarnica i drugi objekti. Vjerojatno ćemo dodati još par hotela Yamskikh i tako povećati našu Yamskaya Sloboda.
Ove godine izgradit ćemo siranu. Moći ćete gledati proces proizvodnje sira, kušati ga i sudjelovati na majstorskim tečajevima.
Je li se vaša ciljna publika pomiješala? Uostalom, gosti s visokim primanjima sada odsjedaju u Yamskie
- Doista, često vidimo parkirališta na parkiralištu Yamskie. Ponekad u te hotele odlaze "napredni" posebni ljudi. Svatko ima drugačiju motivaciju - netko želi izbjeći sudar s javnošću, s prijateljima, netko je jednostavno zadovoljan mogućnošću samoće i šetnje šumom. Publika je doista vrlo mješovita. Poslovni putnici i dobrostojeći ljudi češće će boraviti u Radissonu.
Kako festival "Invazija" i drugi veliki događaji u regiji utječu na naselje?
- Ljeti smo općenito dobri s protokom turista, ali za festival "Invazija", za natjecanja IRONSTAR i Wake Weekend sobe rezerviramo unaprijed. Ovo nije prvi put da Kaspersky Lab s nama organizira događaje i koncerte; okuplja 2000 ljudi, postavljaju šatore, a neki gosti žive u Radissonu.
Postoje li zahtjevi gostiju za stvaranje slobodnih aktivnosti za ljubitelje zdravog načina života, na primjer, joge, dolazi li javnost s posebnim zahtjevima, na primjer, vegetarijanci?
- Nemamo dovoljno prostora za ples ili jogu. U planu je izgradnja zgrada u stilu hotela Yamskiye, možda u obliku staje, za takvu razonodu. Često nam dolaze ribari, već nekoliko godina ovdje održavaju festivale i natjecanja u ribolovu.
Planirate li u jelovniku koristiti organske proizvode?
- Djelomično da, u šumama ima puno divljači, losova, divljih svinja. U klupskoj kući povremeno nudimo meso jelena i losova. No u masovnom turizmu to nije moguće, organska hrana je skupa. U regiji Yaroslavl postoji tvrtka AgriVolga koja proizvodi organsku govedinu, janjetinu i mliječne proizvode marke Ugleche Pole. Ali isti biftek iz Angusa - posebne goveđe pasmine krava - koštat će do 2 tisuće rubalja. Nedaleko od nas nalazi se farma prepelica. Kupujemo takve proizvode, ali ne u velikom opsegu.
Odmaralište Zavidovo danas je velika turistička atrakcija, ali i važno područje s gledišta gospodarskog razvoja regije. Što se planira stvoriti ovdje u narednim godinama?
- U cjelokupni projekt odmarališta uložili smo više od 15 milijardi rubalja. Državna sredstva smo jedva koristili. No, tada smo u okviru Federalnog ciljnog programa rosturizma "Razvoj domaćeg i dolaznog turizma u Ruskoj Federaciji" - izgradili dionicu ceste i most preko Doibitse. Naučivši koristiti ovaj mehanizam, izgradili smo još nekoliko objekata u okviru FTP -a. Cijela velika pristupna cesta do nas, most, vodovodni čvor, a sada i pješački most, koji završavamo u svibnju 2020. godine, izgrađeni su kao infrastrukturni projekti u okviru takvog ciljanog programa. Bit FTP mehanizma je u tome što investitor priprema projektnu dokumentaciju, prolazi pregled, država izdvaja dio sredstava za provedbu projekta. Što se tiče državnih sredstava, koristi se 85 posto saveznih sredstava i 15 posto regionalnog novca. Za guvernere je provedba takvih projekata veliki plus. Ovo je vrlo složen tehnološki proces sa svih gledišta, ali regija Tver, zajedno s nama, dobro se nosi s tim. U 2019. godini regija Tver zauzela je 1. mjesto među 70 subjekata po kvaliteti provedbe turističkih objekata u okviru federalnog ciljnog programa.
U okviru novog Federalnog ciljnog programa, regiji je dodijeljeno 1,25 milijardi rubalja za sljedeće 3 godine. Ove godine započet će izgradnja putničke luke, mjesta s kojeg će krenuti krstarenja Volgom. Ovo je veliki projekt za državu, regiju i za nas.
Sada brod mora proći 6 brava od Moskve do Volge, a potrebno je od 12 do 20 sati, Moskovski kanal je jako opterećen. Turistima će biti prikladno doći do nas automobilom ili "Lastochkom", uzeti motorni brod i krenuti na putovanje Volgom.
Štoviše, to neće biti samo luka, već i transportno čvorište. Imamo ideju da do luke dovedemo krak od željeznice Oktyabrskaya.
Planirate li dodatno povećati smještajne kapacitete u odmaralištu?
- Sada radimo s VEB. RF -om u okviru dodjele kreditne linije za izgradnju posljednje etape odmarališta Zavidovo. Bit će to niz hotela s pogledom na Volgu s 1100 soba i apartmana, koji će izgraditi cijeli naš zaljev. To će biti hoteli različitih cjenovnih kategorija: hotel s 4 zvjezdice, hoteli s 2-3 zvjezdice, dizajnirani za goste s obiteljskim prihodom od 60 tisuća rubalja po osobi. Sada nam godišnje dolazi 200-250 tisuća turista, želimo donijeti ovaj tok do 1 milijun gostiju. Postoji teorija da, kako bi se pribjeglo samorazvoju, mora imati 3000 smještajnih kapaciteta.
Tu će se izgraditi i velika kongresna dvorana sa 800 mjesta i obiteljski rekreacijski centar - kako smo htjeli, proučavajući iskustvo Centra Parcs. Ovo će biti centar ukupne površine 50 tisuća četvornih metara, od čega oko 10 tisuća - vodeni dio, koji će biti podijeljen na bučno dječje područje s toboganima i miran dio za odrasle s tropskom šumom i plivanjem bazen s imitacijom vala. Proučavajući međunarodno iskustvo, shvatili smo da takve centre treba zonirati, računajući na različite kategorije gostiju.
U slučaju uspjeha u dobivanju kreditne linije, trebat će nam još 4-5 godina aktivnog rada, a odmaralište će biti dovršeno.
